Đất đai – Tapchilamdep.net

Sửa Luật Đất đai để đảm bảo giá trị thực sự của đất đai

Linh — Tue, 23 Sep 2025 17:08:48 +0000

Việc sửa đổi Luật Đất đai – một đạo luật có ảnh hưởng sâu rộng đến hàng triệu người dân và hàng trăm tỷ USD đầu tư, đòi hỏi một mục tiêu tối thượng rõ ràng. Điều này đã được Trung ương Đảng chỉ rõ: đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, cần được quản lý minh bạch để đảm bảo lợi ích chung của toàn dân. Đất đai không thể là ‘sân chơi’ của đầu cơ hay công cụ tận thu ngân sách.

Nhìn lại Luật Đất đai 2013, một trong những điểm yếu được chỉ ra là cơ chế khung giá đất. Điều này đã dẫn đến giá đất do Nhà nước quy định thường chỉ bằng 20-30% giá thị trường. Hậu quả là hơn 80% đơn thư khiếu nại đất đai liên quan đến vấn đề này. Vì vậy, Luật mới cần có hướng giải quyết để bảng giá đất do địa phương xây dựng sát với giá thị trường, nhưng cần tránh việc lấy giá sốt đất làm cơ sở.

Chính sách tài chính đất đai cũng cần được xem xét lại. Việc truy thu bổ sung 5,4%/năm đối với tiền sử dụng đất chưa nộp đang khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Với hơn 2.887 dự án vướng mắc liên quan đất đai, tổng vốn hơn 235 tỷ USD, việc áp mức truy thu như trên có thể dẫn đến những hệ lụy lớn. Ngân sách có thể bội thu từ đất đai, nhưng nếu đất đai chỉ phục vụ mục đích này, thì lợi ích kinh tế đó là ngắn hạn và thiếu bền vững.

Giá đất cần được tiếp cận từ góc độ công lý, đảm bảo không để Nhà nước thất thu thuế, không làm doanh nghiệp mất khả năng sinh lời, và không để người dân mất cơ hội có nhà. Thay vì thu truy thu, nên đánh thuế lũy tiến vào sở hữu đất đai. Các doanh nghiệp đề nghị bỏ quy định truy thu 5,4% trong lần sửa đổi sắp tới của Nghị định 103. Điều này có thể giải phóng hàng trăm dự án và khơi thông hàng tỷ USD.

Sửa Luật Đất đai không thể chỉ là bản vá. Đây là lúc cần tái thiết toàn diện hệ thống quản trị đất đai, với triết lý cốt lõi là đất đai phục vụ phát triển công bằng, bền vững và vì lợi ích chung của toàn dân. Điều này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và toàn diện để đảm bảo rằng mọi chính sách đất đai đều hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và vì lợi ích của toàn dân. https://www.google.com/url?q=https://vietnambiz.vn/co-may-kien-nghi-sua-luat-dat-dai-truoc-nganh-duat-phap-20231011145151352.htm&sa=D&source=editors&ust=1717732669141871&usg=AOAgAwAgJwMMQU6JVs7u4mJgD3P

Hưng Yên sẽ thanh tra doanh nghiệp dược, mỹ phẩm, thiết bị y tế

Linh — Fri, 19 Sep 2025 22:39:00 +0000

Thanh tra tỉnh Hưng Yên vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2025 với 4 nội dung trọng điểm, tập trung vào lĩnh vực đất đai, tài chính – công sản và hoạt động của các doanh nghiệp trong ngành dược, mỹ phẩm và thiết bị y tế.

Hà Nội tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi gây lãng phí

Theo kế hoạch, các cuộc thanh tra sẽ do Thanh tra tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan nhằm tăng cường hiệu lực quản lý Nhà nước, phòng ngừa vi phạm và phục vụ chuẩn bị cho Đại hội Đảng các cấp.

Thứ nhất, thanh tra sẽ tập trung vào Trạm thực nghiệm Văn Giang, thuộc địa bàn các xã Văn Giang và Hoàn Long (huyện Khoái Châu, trước đây là huyện Văn Giang). Nội dung thanh tra xoay quanh công tác quản lý, sử dụng đất của Viện Di truyền Nông nghiệp – Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) kể từ thời điểm tiếp nhận Trạm thực nghiệm. Cuộc thanh tra sẽ được phối hợp thực hiện cùng các Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính và Xây dựng.

Thanh tra hàng trăm dự án chậm tiến độ, hiệu quả thấp trên toàn quốc

Thứ hai, thanh tra tỉnh Hưng Yên sẽ tiến hành thanh tra một số dự án khu đô thị, tập trung vào việc quản lý, sử dụng đất; việc thực hiện quy hoạch xây dựng; chấp hành các quy định về thuế và nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách Nhà nước. Thời kỳ thanh tra đối với nội dung sử dụng đất và quy hoạch được xác định từ khi dự án bắt đầu triển khai đến thời điểm hiện tại. Riêng phần nghĩa vụ tài chính sẽ được xem xét trong giai đoạn từ năm 2022 đến hết năm 2024.

Dự án khu đô thị phía đông Văn Giang, Hưng Yên

Thứ ba, nội dung thanh tra tập trung vào lĩnh vực tài chính – công sản tại hai bệnh viện lớn ở tỉnh Thái Bình: Bệnh viện Đa khoa TP Thái Bình (nay là Bệnh viện Đa khoa Trần Lãm) và Bệnh viện Đa khoa Thái Thụy; bao gồm việc chấp hành pháp luật trong quản lý tài chính, tài sản công, thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước; đồng thời kiểm tra việc tuân thủ các luật hiện hành như Luật Quản lý – sử dụng tài sản công, Luật Giá, Luật Kế toán, Luật Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí. Thời kỳ thanh tra là các năm 2023 và 2024.

Thứ tư, nội dung thanh tra sẽ tập trung vào khoảng 20 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh dược phẩm, mỹ phẩm và thiết bị y tế trên địa bàn tỉnh Hưng Yên; tập trung vào việc chấp hành pháp luật trong hoạt động sản xuất và kinh doanh các sản phẩm thuộc nhóm dược phẩm, mỹ phẩm và thiết bị y tế. Mục tiêu là tăng cường hiệu lực quản lý Nhà nước và phòng ngừa vi phạm trong lĩnh vực đặc biệt nhạy cảm này.

Danh sách các doanh nghiệp bị thanh tra bao gồm: Chi nhánh Công ty TNHH Kiến Vương tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Y Pharco Healthcare, Công ty TNHH Phát triển Tổng hợp Đại Dương và Công ty TNHH Dược phẩm Hà Hương, Công ty Cổ phần Dược phẩm Tập đoàn Merap, Công ty TNHH Dược Tùng Lộc2, Công ty TNHH Dược phẩm Napharco, Công ty Cổ phần Dược phẩm Linh Đạt, Công ty TNHH Dược phẩm Tiến Tài, Công ty Cổ phần An Vy, Công ty Cổ phần Dược và Thiết bị Y tế Đông Nam Á, Công ty TNHH Dược phẩm Vân Sơn, Công ty Cổ phần Hoa Lan, Công ty Dược Mạnh Anh, Công ty Cổ phần Dược phẩm và Thiết bị Y tế Asepharm, Công ty TNHH Dược phẩm Cửu Tôn, Chi nhánh Công ty Cổ phần Traphaco tại Hưng Yên, Công ty TNHH Dược phẩm AMEPRO, Công ty TNHH Công nghệ Thiên Phú KB Toàn Cầu, Công ty Cổ phần Dược phẩm MEDZAVY.

Thanh tra tỉnh Hưng Yên cho biết, ngoài các nội dung nêu trên, cơ quan sẽ tiếp tục triển khai các cuộc thanh tra chuyên đề và đột xuất theo chỉ đạo của Thanh tra Chính phủ, Tỉnh ủy và UBND tỉnh.

Trước đó, Thanh tra Chính phủ vừa công bố Quyết định 670/QĐ-TTCP ngày 23/7/2025 của Tổng Thanh tra Chính phủ về thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc. Trong đó, tại Hà Nội có 6 dự án gồm dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (Usilk City), Khu đô thị mới Đặng Xá II và 4 dự án của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD).

Cùng với đó, hơn 890 công trình, dự án đầu tư công và bất động sản trên cả nước sẽ được rà soát trong đợt thanh tra chuyên đề quy mô lớn vừa được Thanh tra Chính phủ ban hành. Động thái này nhằm tháo gỡ vướng mắc, xử lý các tồn tại kéo dài và thúc đẩy nguồn lực đầu tư cho nền kinh tế.

UBND thành phố Hà Nội cũng đã có Quyết định số 3712/QĐ-UBND về ban hành Chương trình phòng, chống lãng phí đến năm 2035 của thành phố Hà Nội.

Giảm thủ tục đăng ký đất đai, tạo điều kiện cho người dân

Linh — Fri, 19 Sep 2025 02:53:50 +0000

Ngày 1/8, đại diện Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã cung cấp thông tin về những thay đổi trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, Nghị định này đã thực hiện cắt giảm 3 thủ tục hành chính trong tổng số 30 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Không chỉ dừng lại ở việc giảm số lượng thủ tục, Nghị định 151/2025/NĐ-CP còn quy định giảm 44 ngày thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất, từ tổng số 425 ngày.

Việc cắt giảm thủ tục hành chính và thời gian thực hiện nhằm mục đích nâng cao hiệu quả quản lý và đơn giản hóa quy trình, thủ tục liên quan đến đất đai. Đồng thời, Nghị định cũng đã bỏ 3 trong tổng số 8 giải trình của thủ tục hành chính. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại môi trường kinh doanh và quản lý đất đai minh bạch và hiệu quả hơn.

Trước đó, trong năm 2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Chính phủ ban hành 2 nghị định liên quan đến đất đai. Ngoài ra, trong năm 2024 đến nay, Bộ đã ban hành 5 thông tư và hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật còn lại. Hiện, Thủ tướng Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các Bộ, ngành hoàn thiện Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Khoáng sản (sửa đổi) và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để trình Quốc hội thông qua. Nếu được Quốc hội thông qua, Luật sẽ góp phần giải quyết các vấn đề về bất cập, vướng mắc trong thi hành pháp luật đất đai; đồng thời hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp; thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Đất quốc phòng đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và bảo vệ an ninh quốc gia. Nhiều địa phương đang phối hợp với Bộ Quốc phòng rà soát, giao đất. Một số trường hợp vi phạm sử dụng đất quốc phòng thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi và xử phạt theo quy định. Ví dụ như Công ty TNHH MTV 26/7 Hạ Long bị thu hồi đất tại nhiều địa phương với diện tích hơn 60 ha. Cơ quan chức năng tiến hành thanh tra, phát hiện cơ sở có hành vi vi phạm về sử dụng đất đai nhưng không khắc phục mà trái quy định hay thu hồi số hàng.

Miệt Thứ đổi thay chậm chạp qua góc nhìn Sơn Nam

Linh — Fri, 05 Sep 2025 19:54:55 +0000

Miệt Thứ, vùng đất nằm ở cực tây nam của Việt Nam, vẫn còn giữ được nhiều nét văn hóa truyền thống và cảnh quan thiên nhiên đặc trưng. Dù cuộc sống ngày càng đổi thay, nhưng vùng đất này vẫn giữ được nét hào sảng và sự dễ sống của nó. Người dân Miệt Thứ từ lâu đã sống bằng nghề nông, đánh bắt cá và chăn nuôi. Tuy nhiên, cuộc sống của họ đã trải qua nhiều khó khăn và vất vả.

Sau năm 1975, cuộc sống của người dân Miệt Thứ bắt đầu có những bước ngoặt quan trọng. Ông Huỳnh Thanh Tâm, 70 tuổi, người dân nhiều đời ở xã An Minh Bắc, huyện U Minh Thượng, Kiên Giang, đã kể lại cảnh nghèo khó ở Miệt Thứ trong quá khứ. “Dân xứ này hồi đó toàn ở nhà lá, vách đất, loe hoe vài nhà ai đó có cây gỗ lắp ghép tạm bợ đã là nhà cây bảnh gồi”, ông Tâm nói. Những ngôi nhà lá, vách đất đó đã trở thành ký ức của người dân Miệt Thứ về cuộc sống nghèo khó trong quá khứ.

Quốc lộ 63 thông suốt cả vùng Miệt Thứ – Ảnh: QUỐC VIỆT

Nông dân nuôi tôm ở Miệt Thứ U Minh Thượng chở tôm từ trong đồng ra bán cho thương lái đậu xe sẵn ngoài quốc lộ 63 – Ảnh: QUỐC VIỆT

Tuy nhiên, kể từ những năm 1990, cuộc sống của người dân Miệt Thứ bắt đầu có những đổi thay quan trọng. Việc nuôi tôm và sản xuất lúa đã giúp người dân có thu nhập tốt hơn. Anh Phạm Duy Tân, phó Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện U Minh Thượng, đã kể lại câu chuyện đổi thay ở quê hương mình. “Tui nghe kể lại ông nội tui vào đây mới lên xuồng bông đám cưới với cô gái Miệt Thứ. Xứ này ngày xưa vắng vẻ dữ lắm”, anh Tân nói. Sự thay đổi trong cách sống và sản xuất đã giúp người dân Miệt Thứ cải thiện cuộc sống của mình.

Miệt Thứ có còn xa lắc xa lơ – Kỳ 3: Cuộc đổi thay chầm chậm trên quê hương Sơn Nam – Ảnh 3.

Ngày nay, Miệt Thứ đã có nhiều đổi thay. Sản vật của vùng đất này đã được đưa ra thị trường cả nước và nước ngoài. Cuộc sống của người dân cũng đã có nhiều cải thiện. Nhà văn Sơn Nam, người đã gắn bó với vùng đất Miệt Thứ, đã được nhiều người biết đến với sự thông minh và gàn gàn của mình. Ông Sơn Nam đã chia sẻ nhiều câu chuyện về cuộc sống và con người Miệt Thứ trong suốt nhiều năm qua.

Mặc dù sản vật tự nhiên ngày nay đã giảm hẳn, Miệt Thứ vẫn rất nhiều thủy hải sản đánh bắt lẫn nuôi trồng – Ảnh: QUỐC VIỆT

Những câu chuyện về Miệt Thứ và người dân của vùng đất này vẫn còn được lưu giữ và chia sẻ đến ngày nay. Cuộc sống của người dân Miệt Thứ đã trải qua nhiều khó khăn, nhưng với sự kiên trì và sáng tạo, họ đã xây dựng nên một cuộc sống tốt đẹp hơn. Vùng đất Miệt Thứ vẫn còn nhiều điều để khám phá và tìm hiểu.

Tiền đền bù đất sẽ tăng từ năm 2026 vì bảng giá đất mới

Linh — Thu, 04 Sep 2025 16:08:46 +0000

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động do áp dụng bảng giá đất mới, giá này tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể. Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Tuyên Quang: HĐND tỉnh Khóa XIX họp chuyên đề, quyết vấn đề phát triển kinh tế – xã hội

Linh — Sat, 09 Aug 2025 06:38:47 +0000

Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang: Tạo cơ sở pháp lý cho sự phát triển

Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn phát biểu khai mạc kỳ họp. Ảnh: An Nhiên

Ngày 25/7, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang đã khai mạc. Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đã phát biểu khai mạc kỳ họp, nhấn mạnh rằng những nội dung được xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng. Chúng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho việc vận hành chính quyền địa phương hai cấp, nhằm phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn.

Các đại biểu tham dự kỳ họp.

Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm, tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, đáp ứng niềm tin, mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất của HĐND tỉnh Tuyên Quang diễn ra trong bối cảnh toàn tỉnh đang thi đua lập thành tích chào mừng các ngày lễ lớn, sự kiện trọng đại của dân tộc. Tỉnh Tuyên Quang đang quyết tâm thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội năm 2025, các mục tiêu của Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII, tiến tới Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XVIII.

Tỉnh Tuyên Quang hiện nay là đơn vị hành chính mới, được thành lập trên cơ sở hợp nhất hai tỉnh Tuyên Quang và Hà Giang. Chính quyền địa phương hai cấp đã đi vào hoạt động được 25 ngày. Đây là khoảng thời gian bộn bề công việc nhưng cũng đầy ắp niềm vui, sự hứng khởi, quyết tâm và sự kỳ vọng về không gian phát triển mới của địa phương, của đất nước.

Tại kỳ họp, HĐND tỉnh sẽ xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng bao gồm kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng an ninh năm 2025. HĐND tỉnh cũng sẽ xem xét, thông qua các nghị quyết thuộc lĩnh vực nội vụ, chế độ, chính sách.

Với yêu cầu giải quyết các công việc phải chủ động, khẩn trương, kịp thời, Kỳ họp chuyên đề lần thứ Nhất xem xét, quyết định một số nhóm vấn đề rất quan trọng. Chúng sẽ làm căn cứ chỉ đạo, điều hành chính quyền hai cấp từ nay đến cuối năm 2025.

Nhấn mạnh những nội dung HĐND tỉnh xem xét tại kỳ họp này là những công việc rất quan trọng, phải sớm được ban hành. Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Văn Sơn đề nghị các đại biểu phát huy trí tuệ, nêu cao tinh thần trách nhiệm. Các đại biểu cần tập trung nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, tham gia ý kiến có chất lượng. Mục tiêu là bảo đảm các quyết sách của HĐND tỉnh thực sự đi vào cuộc sống, vì sự phát triển chung của tỉnh, đáp ứng niềm tin, sự mong đợi của cử tri và Nhân dân các dân tộc trong tỉnh.

Với tinh thần đổi mới, nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động, ngay sau khi kết thúc kỳ họp đầu tiên hợp nhất hai tỉnh, Thường trực HĐND tỉnh đã phối hợp chặt chẽ với UBND tỉnh chỉ đạo công tác chuẩn bị cho kỳ họp. Các Ban của HĐND tỉnh tổ chức thẩm tra các dự thảo

6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi, người dân cần biết

Linh — Fri, 01 Aug 2025 06:26:46 +0000

Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ ràng về các trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người dân cần biết để bảo vệ quyền lợi của mình. Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, có 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Thứ nhất, khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.

Thứ hai, trường hợp cấp đổi sổ đỏ. Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cần cấp mới sổ đỏ do thay đổi thông tin hoặc cần cấp đổi để đảm bảo tính chính xác và cập nhật.

Thứ ba, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ. Điều này đảm bảo rằng thông tin về đất đai và tài sản gắn liền với đất luôn được cập nhật và chính xác.

Thứ tư, sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp. Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.

Cụ thể, nếu việc thu hồi sổ đỏ mà không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển nhượng, thì sẽ có 4 trường hợp xảy ra. Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi sổ đỏ thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi. Trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy. Điều này đảm bảo rằng quyết định của Tòa án được thực hiện và quyền lợi của các bên liên quan được bảo vệ.

Thứ sáu, trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp. Điều này giúp đảm bảo rằng quá trình thi hành án được thực hiện một cách công bằng và minh bạch.

Ngoài ra, việc thu hồi sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp nêu trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Đối với trường hợp thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Xem thêm: https://luattoantran.vn/thu-hoi-so-do